在汐止買賣自住房屋或土地時，許多客戶常問：「我已經繳了房地合一稅，如果換屋還能退稅嗎？」其實依據《所得稅法》第十四條之五，若您出售的是自用住宅用地或房屋，在符合條件下，不論是先賣後買或先買後賣，都有機會申請「重購退稅」或「稅額扣抵」，替自己省下不少稅金！
作為汐止房仲推薦的專業團隊，我們深知汐止賣屋及汐止買房的房市趨勢與稅務規劃，幫助您在換屋時做到節稅又安心。
什麼是房地合一稅的「重購退稅制度」？
根據房地合一新制，個人出售依新制課稅的自住房地，並於完成移轉登記日起算2年內重購自住房地者，其原繳納之房地合一稅，可依重購價額占出售價額的比例退還。
不論是「先賣後買」或「先買後賣」皆可適用：
情況一：先售後購
- 出售自住房地後，已繳納房地合一稅
- 自移轉登記日起算2年內重購自住房地
- 重購完成後5年內可申請退稅
- 退稅金額 = 原稅額 ×（重購價額 ÷ 出售價額）
情況二：先購後售
- 先購買新的自住房地
- 自購買日起2年內出售舊的自住房地
- 申報房地合一稅時，可按比例扣抵稅額
配偶不同名義也適用！
若以妻子名義出售自住房地，再以丈夫名義重購，或反之，亦可適用退稅或扣抵規定，讓家庭靈活規劃不受限制。
實例說明：汐止林小姐的退稅故事
林小姐於108年5月以580萬購買汐止套房，戶籍設於該址，未出租未營業。114年5月以780萬出售，並於6個月內以1000萬購買預售屋作為自住房地。
- 重購價占售價比例：1000 ÷ 780 ≒ 128%（最高以100%計）
- 若原繳稅額為60萬元，則可退稅金額：60萬 × 100% = 60萬元
退稅後「五年內」不得變更用途！
退稅或扣抵的房屋或土地，必須於重購後5年內維持「自住用途」。若改為出租、營業或出售，稅捐機關將依法追回先前已退還或扣抵之稅款。
結語：買屋賣屋要聰明，也要合法節稅！
身為您值得信賴的汐止房仲，我們建議您在規劃汐止賣屋或汐止買房時，提前與我們諮詢，掌握房地合一稅重購退稅的時效與規定，保障您的權益與資產價值。
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