對許多 汐止買房的朋友來說，「貸款八成」彷彿成了一種約定俗成的想法。但你知道嗎？實際上銀行怎麼估、能不能真的貸到八成，跟你想的可能完全不一樣！
我們常協助客戶提前釐清貸款細節，避免因為錯估銀貸金額，而在簽約後發生違約風險。
📢 簽約前，這些事你一定要搞懂！
在你看屋看得心動、準備簽約前，我們會請配合的代書先幫你找出幾家合作銀行，做初步的「貸款成數與利率評估」。
我們會問你的：
✅ 工作行業
✅ 每月薪資與收入來源
✅ 扣繳憑單、財產清單
✅ 是否有學貸、車貸或信用卡負債
這些不是多管閒事，而是為了幫你「買得成」！在貸款金額未明確前就貿然簽約，是許多汐止買房新手最大的地雷。
🔍 重點一：為什麼銀行估價常低於成交價？
你以為買房800萬，貸款就能拿到640萬嗎？但銀行可能只估你房子值750萬，實際放款就只剩600萬。
為什麼會這樣？
📌 銀行估價參考實價登錄，並比對當地行情和交易情況，不是房仲幫你談成的成交價。
📌 前屋主短期內買進又高價轉手，會讓銀行覺得價格「虛高」。
📌 屋齡老、屋況差、地點偏僻、附近沒商圈學校，也都會拖累估價。
所以，找專業的汐止房仲很重要，能幫你過濾銀行喜歡的物件，貸款成功機率更高！
🔐 重點二：你個人的信用與財務狀況也很重要！
就算房子很讚，若你的信用記錄不良，或負債比太高，銀行還是會扣你分數。
🔸 信用卡繳款不正常
🔸 有學貸但沒準時繳
🔸 薪資入帳不固定，或是用現金交易居多
這些都會讓銀行認為你還款風險高，降低核貸成數。
👉 提供扣繳憑單、薪資轉帳證明、存款資料與保人，是成功貸款的關鍵！
⚠️ 專業提醒：避免違約風險，買房前一定要做的兩件事！
買房簽約前，千萬不要因為一時衝動就草率決定。以下這兩件事，請務必要做到：
✅ 1. 審慎評估自身財務狀況
請務必確定你的自備款來源是否穩定，貸款估價是否足夠，是否還有其他資金需求（裝潢、稅費等）。不要「賭一把」或想說之後再想辦法籌，因為一旦簽約後貸款沒過，很容易就會被視為買方違約。
✅ 2. 仔細確認合約條款是否合理
買賣契約不是看一看就簽，一定要有專業人士（房仲或代書）協助解釋合約內容，特別是解約條件、違約責任、斡旋金/訂金是否可退等條文。這些看似細節的條款，其實關係你幾十萬的保障！
🙅♀️ 汐止房產通真心建議：
若非必要，請避免違約，因為一旦違約，可能會導致：
- 訂金、斡旋金沒收
- 被賣方追討違約金
- 信用紀錄受影響
別讓一場原本開心的購屋之旅，變成金錢與情緒的雙重壓力！
我們在汐止陪伴了無數買方完成圓滿交易，最怕看到的就是因為資訊不足、衝動簽約而產生遺憾。
✅【總結】
買房從來不只是看上房子就買得成，「銀行估價」這件事才是成敗關鍵！
你不需要單打獨鬥，我們是【汐止房仲推薦｜汐止房產通】，在地服務多年。
📞 歡迎預約諮詢
📍 精準協助你搞懂「你能買多少？」再出手更安心！
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