【汐止房仲推薦｜下斡旋前請先詳閱不動產說明書】聰明買房｜魔鬼藏在細節裡

買房，是人生中一筆重大的決定。特別是對於第一次買屋的朋友，每個細節都藏著關鍵的保障。
在簽約斡旋前，你是否曾靜下心來好好讀完「不動產說明書」呢？
它就像房子的身分證，而且會裝訂在買賣契約內頁，視為合約的一部分！

🔍如果你在找專業的汐止房仲推薦、準備在汐止買房、汐止賣房，不動產說明書的細節就是你應該重視的第一步！

Table of Contents

⭐ 第一個注意事項：謄本檢查不馬虎

✅ 建物面積：主建物、附屬建物、共有部分，有沒有和仲介說明一致？
✅ 車位號碼：現場看過的車位和謄本上的是同一個嗎？
✅ 公寓梯間：公寓類型主建物是否含梯間面積？
✅ 所有權人：確認謄本上的姓名，避免糾紛。
✅ 權利限制：是否有設定抵押或其他登記？

📌【重點提醒】文件說一套、現場又一套？一定要逐項核對，讓我們協助你把關，是聰明買房的開始！

📍 地號確認：避免買到有爭議的土地。
📍 土地使用分區：分區會影響貸款成數，也牽動未來轉手難易度。
📍 使用執照：查清楚幾樓有中繼水箱？幾年完工？樓層使用是否合理？
📍 建物測量成果圖：看原始格局，了解陽台、花台、露臺是否合法、有無夾層。

✨有些房子「看起來OK」，其實使用執照早已透露端倪。

若房子內有登記公司行號，千萬別忽略這點！
想要賣屋時適用「自用住宅」的土地增值稅稅率，請務必提前一年遷出公司行號。
否則稅金會從優惠稅率變成一般稅率，高出一倍以上！

我曾遇過一位屋主因為沒注意，竟然得繳出高達 900 萬元的稅金！

💡【汐止賣房小提醒】賣屋前請和專業房仲討論稅務節省的可能性，避免成為繳稅苦主。

📌 凶宅、輻射屋、海砂屋、白蟻、樑柱裂痕
📌 違章增建、中繼水箱、基地台、嫌惡設施
📌 水電管線更新與否
這些都要揭露在「現況說明書」中，買方一定要親自閱讀與確認，請房仲詳細解釋說明。

🔍與其日後發現問題，不如當下問清楚。買房，是對自己未來生活的負責。

買房除了房價，還有這些費用要計算：

🔸 買方支出：契稅、印花稅、代書費、履保費、仲介費等
🔸 賣方支出：土地增值稅、塗銷費、仲介費、履保費等

這些會在不動產說明書中揭露，避免雙方日後產生爭議。

💰請記得：買房不只看總價，還要計算總費用！

以上是我自己在協助客戶買賣時整理的小小心得。
實務上常有：

所以，每一次看屋、斡旋前，除了相信書面資料，更要親自核對實況。
若遇爭議，也請房仲顧問幫忙協調，是最佳解法。

願你找到一個屬於你的溫暖角落，為生活奏出新的樂章。

📞 若您有汐止買房、汐止賣房的需求，歡迎隨時與我聯繫，讓我們一起為您的夢想家園努力！

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