汐止人期待多年的捷運東湖線終於拍板，年底南入閘道也即將完工，整個區域房市正在翻轉中！但你知道嗎？房價漲了，成交卻少了。

今天這篇就帶你一起全面解讀2024年初的汐止房市趨勢！

📌 今年重點事件回顧：為什麼房價漲，成交卻降？

2023年汐止房市雖然在捷運東湖線話題帶動下房價持續攀升，但實際成交量卻從2022年的1406件大幅下降至927件（資料來源：樂居科技）。

為什麼會這樣？

🔍 分析原因：

1. 房價短期內漲太快，買方觀望態度升溫。

2. 市場氛圍趨於保守，自住族與投資人都在「等」。

3. 政策與通膨雙重不確定性影響購屋信心。

📊 汐止六大熱門區域平均房價（10-20年屋齡產品）

💡 想找總價實惠的物件？五堵車站值得關注！靠近建成商圈、忠孝東路商圈，加上長安國小學區，是不少自住族心中的甜甜圈區域。

🏙 汐止三大優勢：為何仍值得關注？

1. 生活機能完整

汐止擁有 Costco、遠雄購物中心、國泰醫院、運動中心、游泳池……日常生活無後顧之憂。

2. 交通便利

雖然捷運尚未通車，但台鐵系統密集（汐科、汐止、五堵），再加上國道1、3、5號貫穿，通勤族仍享有一定機動性。

3. 價格親民＋北市外溢效應

緊鄰南港、內湖的地理優勢，讓許多科技新貴選擇在汐止落腳，與台北市動輒百萬單價相比，汐止房價仍具親和力。

🤔 那汐止的缺點是什麼？你應該知道的三個痛點

1. 交通壅塞問題仍在：大同路、新台五路、康寧街每天上下班車潮爆炸，雨天更是一場硬仗。

2. 捷運進度緩慢：雖已通過綜合規劃，離真正通車仍有一段時間，短期內仍以台鐵為主。

3. 天氣濕冷、多雨：想住汐止的你，雨衣和除濕機請先準備好！

⚠️ 汐止購屋風險提醒

買房不是跟風，而是要看懂節奏與趨勢。以下是購屋前你該思考的幾個面向：

✅ 1. 價格與市場熱度不等於安全

房價看漲固然吸引人，但熱區若短時間內過熱，也可能面臨修正風險。

✅ 2. 留意政策動向

特別是青年安心成家、房市管制政策與貸款利率，都會影響購屋成本。

✅ 3. 財務規劃與還款能力

評估自己真正可負擔的金額，避免「只買得起，卻住不安心」。

✅ 4. 區域生活圈調查

別只看價格便宜，還要考慮未來生活便利性與通勤條件。

✅ 5. 屋況實地檢查

中古屋的水電、漏水與管線問題要特別注意！

🔮 汐止未來展望：能不能買，就看你看得多遠！

隨著「大汐止經貿園區」規劃啟動、交通接軌改善、就業人口擴張，未來的汐止將不只是通勤城，更是宜居與宜商並存的黃金區。

💬 你最喜歡汐止哪一區？

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